Δεν υπάρχει γη στη Γερμανία

Ποτέ νωρίτερα οι μεγαλύτερες πόλεις της Γερμανίας ήταν πιο ελκυστικές. «Οι κάτοικοι του Βερολίνου, για παράδειγμα, αρκετά χρόνια αυξήθηκε κατά 40 χιλιάδες το χρόνο», είπε στην «Deutsche Welle» (Deutsche Welle) εμπειρογνώμονες ακινήτων Michael Foygtlender από το Ινστιτούτο της Γερμανικής Οικονομίας στην Κολωνία. Παρόμοια είναι και η κατάσταση σε άλλες γερμανικές μητροπόλεις - ο χώρος σ 'αυτά δεν φτάνει και οι τιμές των κατοικιών και των ενοικίων αυξάνονται ασταμάτητα.
Ένας αριθμός ρεκόρ θέσεων στη Γερμανία, και πολλοί Βούλγαροι είναι για την κοινωνική βοήθεια
Η Γερμανία λούζει με χρήματα
Βούλγαροι σκλάβοι για φτηνό κρέας στη Γερμανία
Ποιοι είναι οι νικητές και ποιοι οι χαμένοι είναι σαφές - ενώ οι ενοικιαστές σε πόλεις πληρώσει πέρυσι 9 τοις εκατό περισσότερο για τη στέγαση novonaeto, επενδυτές ακίνητων περιουσιών κάνουν καλά κέρδη. Πολυτελή διαμερίσματα στο κέντρο του Βερολίνου υπόσχονται, για παράδειγμα, ετήσιο εισόδημα άνω του 10% με επιτόκια στις τραπεζικές καταθέσεις περίπου 0,10%. Η εύρεση ενός σπιτιού σε μια αξιοπρεπή τιμή είναι σχεδόν αδύνατη. Και αυτό απειλεί την κοινωνική ειρήνη στη χώρα.
Και η τάση της αύξησης της περιουσίας προσελκύει πολλούς ξένους επενδυτές στη Γερμανία. Τα οικόπεδα δεν μπορούν να βρεθούν σε πόλεις, είναι σαν το νέο χρυσό. Τα αριθμητικά στοιχεία αποδεικνύουν ότι - μεταξύ 2011 και 2016 η τιμή της γης σε ρύθμιση αυξήθηκε κατά μέσο όρο 27%. Στις προτιμώμενες πόλεις όπως το Βερολίνο, το Μόναχο και η Φρανκφούρτη οι τιμές είναι πολλές φορές υψηλότερες Και όταν η τιμή των οικοπέδων είναι υψηλή, η κατασκευή νέων κατοικιών μειώνεται. Σύμφωνα με τους οικονομολόγους, η αγορά στη Γερμανία σήμερα έχει έλλειψη σχεδόν ενός εκατομμυρίου κατοικιών.
Ποιος καθορίζει την τιμή της γης;
Αλλά η άνοδος των τιμών των γαιών δεν κερδίζει πάντα τη "σωστή" πλευρά. Μια κατοικία στο κέντρο του Βερολίνου κοστίζει πολύ περισσότερο από μια δομικά ασθενέστερη περιοχή, διότι, αντίθετα από αυτό, το κεφάλαιο χρηματοδοτείται από το δημόσιο. Όταν μια πόλη έχει ένα μετρό, ένα μουσείο, ένα θέατρο και τα νοσοκομεία, η τιμή των ακινήτων αυξάνεται, λέει ο οικονομολόγος Dirk Lier. Υπάρχει μια νέα γραμμή αστικών συγκοινωνιών κοντά στην κατοικία, η τιμή της αυξάνεται, αν και ο ιδιοκτήτης δεν έχει βάλει κεφάλαια σε αυτό.
Dirk Lörrach Πανεπιστήμιο του Τρίερ έχει υπολογίσει ότι αυτά τα εισοδήματα που λαμβάνονται από τους ιδιοκτήτες ακινήτων με μια υπέροχη τοποθεσία στη Γερμανία, αλλά δεν έχουν γίνει οποιεσδήποτε επενδύσεις ανήλθαν σε 150 δισεκατομμύρια ευρώ ετησίως. Έτσι το κράτος χάνει και το κέρδος εισέρχεται στις τσέπες ιδιωτών ή διεθνών επενδυτών.
Το "Ulm"
Πώς μπορεί να λυθεί αυτό το πρόβλημα, απεικονίζει το παράδειγμα της πόλης του Ulm. Έχει επιβάλει μια εναλλακτική πολιτική γης. Ο εμπειρογνώμονας Ulrich Zoldner εξηγεί: «δήμος αγόρασε εκ των προτέρων για δεκαετίες χώρους, το οποίο τελικά αποφάσισε ακριβώς πώς να χρησιμοποιούν - για την αντικατάσταση αστικών έργων ή την κατασκευή βιομηχανικών και οικιστικών περιοχών.»
Το 2017, η Ulm έχει επενδύσει 33 εκατομμύρια ευρώ για την αγορά νέων οικοπέδων. Σε 16 μελλοντικές κατοικημένες περιοχές, η ομάδα του Zoldner έχει ήδη αγοράσει τόσα πολλά οικόπεδα ώστε να μπορέσει να προχωρήσει στο επόμενο βήμα. "Αυτό που είναι σημαντικό είναι ότι το σχέδιο κατασκευής έρχεται σε νομική ισχύ μόνο όταν όλα τα οικόπεδα έχουν αγοραστεί, όχι πριν," δήλωσε ο εμπειρογνώμονας.
Συγκεκριμένα, αυτό σημαίνει ότι στο Ulm μόνο ο δήμος μπορεί να αγοράσει οικόπεδα - σε τιμές που είχαν καθοριστεί προηγουμένως από εμπειρογνώμονες. Ο ιδιώτης επενδυτής δεν μπορεί να μεταπωλήσει το αποκτηθέν αγροτεμάχιο σε υψηλότερη τιμή. Εάν η γη δεν χρησιμοποιείται για τον προορισμό της, μια ειδική ρήτρα την υποχρεώνει να επιστρέψει στην κυβέρνηση της πόλης. Και αυτό θέτει τέρμα στις κερδοσκοπικές διαπραγματεύσεις ακινήτων.
Για τους ενοικιαστές στο Ulm αυτό σημαίνει ότι ο δήμος έχει σημαντική επιρροή στη διάταξη των νέων κατοικημένων περιοχών. Σε νεόδμητες κατοικημένες περιοχές, οι επενδυτές καλούνται να προσφέρουν τουλάχιστον 30% στέγαση σε προσιτή τιμή. Με αυτό τον κοινωνικά δίκαιο τρόπο, στο κέντρο του Ulm διαχειρίζονται περίπου 4.500 εκτάρια γης, το οποίο είναι το ένα τρίτο της συνολικής έκτασης της πόλης. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η Ulm απλά δεν γνωρίζει κρίσεις σε κατοικίες όπως αυτές του Βερολίνου, της Φρανκφούρτης ή του Μονάχου. Αν και ως πανεπιστημιακή πόλη είναι επίσης ελκυστική για πολλές εταιρείες υψηλής τεχνολογίας.
Η κυβέρνηση της Μπάντεν-Βυρτεμβέργης εν τω μεταξύ δήλωσε στο Ουλμ πρότυπο ανάπτυξης και άλλους οικισμούς. Η Γερμανία, ωστόσο, απέχει πολύ από την εφαρμογή του μοντέλου ULM σε ομοσπονδιακό επίπεδο.

vesti.bg