Νέο Καραϊσκάκη: Η επένδυση των 250 εκατ. που αλλάζει τον Ολυμπιακό και τον Πειραιά

 



 



Περισσότερες από 53.000 θέσεις, σουίτες, εστίαση, τεχνολογία αιχμής και λειτουργία 365 ημέρες τον χρόνο – Το μεγάλο σχέδιο του Βαγγέλη Μαρινάκη περνά πλέον στο κρίσιμο θεσμικό στάδιο μετά τη σύσκεψη στο Μέγαρο Μαξίμου

Το νέο «Γεώργιος Καραϊσκάκης» είναι σχεδιασμένο ως κάτι πολύ μεγαλύτερο από μια απλή επέκταση του σημερινού γηπέδου. Το σχέδιο που παρουσίασε στις 2 Ιουλίου ο Βαγγέλης Μαρινάκης προβλέπει μια επένδυση άνω των 250 εκατ. ευρώ, χωρητικότητα μεγαλύτερη των 53.000 θέσεων και ένα μοντέλο λειτουργίας που φιλοδοξεί να μετατρέψει την ιστορική έδρα του Ολυμπιακού σε αθλητικό, εμπορικό και ψυχαγωγικό προορισμό με δραστηριότητα καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Το ιδιαίτερο βάρος του εγχειρήματος βρίσκεται και στον τρόπο χρηματοδότησής του: σύμφωνα με όσα ανακοίνωσε ο πρόεδρος της ΠΑΕ, το κόστος θα καλυφθεί από τον Ολυμπιακό και τον ίδιο, χωρίς κρατική χρηματοδότηση.

 


Το πρότζεκτ πέρασε πλέον και στο επόμενο κρίσιμο στάδιο. Στη σύσκεψη της 6ης Οκτωβρίου στο Μέγαρο Μαξίμου, υπό τον Κυριάκο Μητσοτάκη, ο Βαγγέλης Μαρινάκης και οι συνεργάτες του παρουσίασαν την πρόταση της ΠΑΕ, παρουσία και του δημάρχου Πειραιά Γιάννη Μώραλη. Η κυβερνητική ενημέρωση ήταν συγκεκριμένη: θα δρομολογηθούν οι απαιτούμενες νομοθετικές πρωτοβουλίες ώστε να μπορεί να προχωρήσει η μεγάλη ιδιωτική επένδυση. Πρόκειται ουσιαστικά για το θεσμικό άνοιγμα του δρόμου που ζητούσε η πλευρά του Ολυμπιακού εδώ και μήνες, καθώς το έργο προϋποθέτει πολεοδομικές ρυθμίσεις και την ολοκλήρωση σειράς αδειοδοτήσεων.
Από 33.500 σε περισσότερες από 53.000 θέσεις

Το σημερινό Καραϊσκάκη, που λειτουργεί από το 2004, διαθέτει περίπου 33.500 θέσεις. Το νέο σχέδιο ανεβάζει τη χωρητικότητα πάνω από τις 53.000, αλλάζει τη μορφή των εξεδρών και αναπτύσσει την εγκατάσταση σε τέσσερα επίπεδα. Η αύξηση του επιτρεπόμενου ύψους αποτελεί βασική προϋπόθεση για να υλοποιηθεί η νέα αρχιτεκτονική πρόταση, μαζί με τις υπόλοιπες πολεοδομικές προσαρμογές που απαιτούνται. Η ΠΑΕ έχει ήδη δαπανήσει, σύμφωνα με τον Βαγγέλη Μαρινάκη, σημαντικά ποσά σε μελέτες και σχεδιασμό και δηλώνει έτοιμη να περάσει στη φάση της κατασκευής μόλις ολοκληρωθεί το θεσμικό σκέλος.

Η αύξηση της χωρητικότητας έχει και καθαρή αγωνιστική λογική. Ο Ολυμπιακός έχει πλέον μεγαλύτερες απαιτήσεις από την έδρα του, τόσο λόγω της σταθερής ευρωπαϊκής παρουσίας όσο και μετά την κατάκτηση του Conference League το 2024. Το υφιστάμενο γήπεδο παρουσιάζεται από τη διοίκηση ως μικρό για την ανάπτυξη που επιδιώκει ο σύλλογος. Η επιλογή επομένως δεν είναι να δημιουργηθεί απλώς μια μεγαλύτερη εξέδρα, αλλά μια εγκατάσταση που θα μπορεί να υποστηρίξει διοργανώσεις υψηλότερων προδιαγραφών και να αυξήσει σημαντικά τα εμπορικά έσοδα της ομάδας.
Γήπεδο 365 ημερών και όχι μόνο 90 λεπτών

Η σημαντικότερη αλλαγή στη φιλοσοφία του νέου Καραϊσκάκη βρίσκεται ίσως έξω από τον αγωνιστικό χώρο. Ο ίδιος ο Μαρινάκης έχει περιγράψει το σχέδιο ως ένα γήπεδο «ανοιχτό 365 ημέρες τον χρόνο». Η λογική ακολουθεί το μοντέλο των μεγάλων ευρωπαϊκών εγκαταστάσεων, όπου το στάδιο αποτελεί αυτόνομη οικονομική μονάδα και όχι χώρο που λειτουργεί αποκλειστικά δύο ή τρεις φορές τον μήνα.


Στον σχεδιασμό περιλαμβάνονται περισσότερες από 100 σουίτες, χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα premium hospitality και περίπου 5.000 τ.μ. χώρων εστίασης, με εστιατόρια, καφέ και σημεία εξυπηρέτησης. Πρόκειται για κρίσιμη πηγή εσόδων για τα σύγχρονα γήπεδα, καθώς οι εταιρικές σουίτες, οι VIP υπηρεσίες και η εστίαση έχουν πολύ υψηλότερη οικονομική απόδοση ανά θεατή σε σχέση με το απλό εισιτήριο.

Το μοντέλο συμπληρώνεται από τη δυνατότητα φιλοξενίας εταιρικών events, συνεδρίων, παρουσιάσεων και πολιτιστικών εκδηλώσεων. Αν το στάδιο καταφέρει να λειτουργεί συστηματικά και εκτός ημερών αγώνων, ο Ολυμπιακός θα αποκτήσει μια νέα και σταθερότερη βάση εμπορικών εσόδων, ανεξάρτητη σε σημαντικό βαθμό από τα αποτελέσματα μιας ποδοσφαιρικής σεζόν.
LED 10.000 τ.μ., βιοκλιματική οροφή και νέα τηλεοπτική υποδομή

Η τεχνολογία αποτελεί ξεχωριστό κομμάτι του σχεδιασμού. Η πρόταση προβλέπει περίπου 10.000 τετραγωνικά μέτρα επιφανειών LED, οι οποίες θα σχηματίζουν μια μεγάλη πολυεδρική ψηφιακή επιφάνεια για αγώνες, εκδηλώσεις και εμπορικές χρήσεις. Παράλληλα προβλέπονται προηγμένα συστήματα ήχου και φωτισμού, υποδομές τηλεοπτικής παραγωγής και δύο control rooms για τον κεντρικό έλεγχο της εγκατάστασης.


Στον ίδιο σχεδιασμό εντάσσεται νέα βιοκλιματική οροφή περίπου 30.000 τ.μ., μαζί με υποδομές αξιοποίησης ανανεώσιμων πηγών ενέργειας. Για την εξυπηρέτηση ενός σταδίου άνω των 53.000 θεατών προβλέπεται επίσης εκτεταμένο σύστημα κατακόρυφης και οριζόντιας κυκλοφορίας, με 32 κυλιόμενες σκάλες, 60 ανελκυστήρες, 20 διπλά κλιμακοστάσια και 70 διαφορετικές θύρες πρόσβασης.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στις τηλεοπτικές και δημοσιογραφικές υποδομές, με Media Center περίπου 2.000 τ.μ., αμφιθέατρο 320 θέσεων και επιπλέον χώρους εργασίας. Πρόκειται για στοιχεία που ενισχύουν τη δυνατότητα του γηπέδου να διεκδικεί και να φιλοξενεί διοργανώσεις ευρωπαϊκών προδιαγραφών.
Μια επένδυση με αποτύπωμα πέρα από τον Ολυμπιακό

Το έργο έχει ταυτόχρονα σαφή διάσταση για τον Πειραιά. Η κατασκευή μιας εγκατάστασης αυτού του μεγέθους συνεπάγεται σημαντική δραστηριότητα ήδη από τη φάση των έργων, ενώ μετά την ολοκλήρωση δημιουργούνται σταθερές ανάγκες σε ασφάλεια, συντήρηση, καθαριότητα, εστίαση, τεχνική υποστήριξη και διοργάνωση εκδηλώσεων. Ο Δήμος Πειραιά έχει ήδη στηρίξει θεσμικά την πρόταση, με τον Γιάννη Μώραλη να υπογραμμίζει δημόσια τη σημασία της επένδυσης για την πόλη.

Η οικονομική επίδραση μπορεί να περάσει και έξω από τα όρια του σταδίου. Ένα γήπεδο με περισσότερους από 53.000 θεατές και συστηματικές εκδηλώσεις δημιουργεί ζήτηση για μεταφορές, καταστήματα, εστιατόρια, ξενοδοχεία και υπηρεσίες στην ευρύτερη περιοχή. Αυτός είναι και ο λόγος που η κυκλοφοριακή διαχείριση, οι θέσεις στάθμευσης και η σύνδεση με τις δημόσιες συγκοινωνίες αποτελούν εξίσου κρίσιμα κομμάτια του σχεδίου.

Ο Μαρινάκης βάζει 250 εκατ. σε ένα έργο που ξεπερνά το ποδόσφαιρο

Υπάρχει μια παράμετρος που διαφοροποιεί το συγκεκριμένο πρότζεκτ και δύσκολα μπορεί να παραβλεφθεί. Πρόκειται για επένδυση άνω των 250 εκατ. ευρώ που, σύμφωνα με την επίσημη παρουσίαση, δεν ζητά χρηματοδότηση από τον κρατικό προϋπολογισμό. Αυτό που ζητείται από το κράτος είναι οι απαιτούμενες θεσμικές και πολεοδομικές ρυθμίσεις για να μπορέσει να προχωρήσει η κατασκευή. Ο Μαρινάκης είχε μάλιστα ασκήσει δημόσια πίεση για τις καθυστερήσεις, υποστηρίζοντας τον Ιούλιο ότι αν η απαιτούμενη ρύθμιση είχε προχωρήσει εγκαίρως, οι εργασίες θα μπορούσαν ήδη να είχαν ξεκινήσει.

Η σύσκεψη στο Μαξίμου αλλάζει πλέον τα δεδομένα. Η κυβέρνηση δήλωσε ότι θα προχωρήσει στις αναγκαίες νομοθετικές πρωτοβουλίες, άρα η συζήτηση μετακινείται από το αν υπάρχει πολιτική βούληση στο πόσο γρήγορα θα ολοκληρωθούν οι διαδικασίες, οι άδειες και οι τεχνικές εγκρίσεις.
Το μεγάλο στοίχημα είναι πλέον το χρονοδιάγραμμα

Ο αρχικός σχεδιασμός του Ολυμπιακού προέβλεπε ότι, εφόσον οι ρυθμίσεις είχαν ολοκληρωθεί εγκαίρως, η ομάδα θα μπορούσε να επιστρέψει στο νέο γήπεδο το 2028. Η καθυστέρηση μετακινεί αναγκαστικά το χρονοδιάγραμμα. Από τη στιγμή που θα αρχίσουν οι εργασίες, ο χρονικός ορίζοντας κατασκευής υπολογίζεται σε τουλάχιστον δύο χρόνια, με το ακριβές πρόγραμμα να εξαρτάται από τις τελικές μελέτες, τις άδειες και την αλληλουχία των έργων.

Το βέβαιο είναι ότι το νέο Καραϊσκάκη έχει πλέον ξεπεράσει το επίπεδο μιας μακέτας ή μιας εξαγγελίας. Η πρόταση έχει παρουσιαστεί δημόσια, η χρηματοδότηση έχει τοποθετηθεί από την πλευρά του Ολυμπιακού, ο Δήμος έχει στηρίξει το σχέδιο και η κυβέρνηση ανακοίνωσε ότι θα ανοίξει τον απαιτούμενο νομοθετικό δρόμο.

Για τον Βαγγέλη Μαρινάκη, το πρότζεκτ αποτελεί ίσως τη μεγαλύτερη υποδομή της μέχρι σήμερα παρουσίας του στον Ολυμπιακό. Μια ιδιωτική επένδυση άνω των 250 εκατ. ευρώ που, εφόσον υλοποιηθεί όπως έχει σχεδιαστεί, δεν θα αλλάξει μόνο την έδρα της ομάδας. Θα προσθέσει στον Πειραιά μια εγκατάσταση ευρωπαϊκής κλίμακας, σχεδιασμένη να λειτουργεί και να παράγει δραστηριότητα 365 ημέρες τον χρόνο.

* Αυτό το άρθρο δημοσιεύτηκε αρχικά εδώ